자주하는 질문



초기비용


야칭
월세를 말합니다.
매달 냅니다.


관리비
매달 냅니다.
따로 받지 않는 곳도 가끔 있음


시키킹
돌려 받을 수 있는 보증금
보증금 : 월세 1 or 2개월을 책정


레이킹
권리금 개념/좋은 맨션 구할시 지불
돌려받지 못함.


수도세
사용량에 따라 내기도 하며
계약시 정해진 금액을 내기도 함.


중개수수료
부동산 수수료
평균 한달 월세의 50%




보증심사수수료
 한달월세의 최소 30%~최대 150%
일본인도 지불"임대 입주"에 필수금액
입주 후에도 문제 여부에 대한 판단을 내려주는 기관에 대한 수수료
회사에서 보증을 하게 되므로 필수

화재보험
 매달 정해진 금액을 내기하며
보통 계약시 2년 계약으로 지불




열쇠교환비
일본은 방 안내를 위해
중개업자들이 열쇠를 보관
입주시, 새로운 열쇠로 교환을 한 후
입주를 하기위한 금액


하우스크리닝
퇴실시 지불하는 비용
다음 입주자를 위한 청소비용
기존 입주자가 지불 후 퇴실
맨션마다 차이



갱신료
보증회사에 1년 or 2년주기의
계약만기시 나오는 청구서
평균 10,000엔~13,000엔 필수 지불
입주 후 1년뒤쯤 청구

연대보증인
보통 입주자가 월세를 체납하거나 기타 손해, 도주에 대해 책임을 지는 보증인으로 맨션
보증회사마다 요구하는 경우가 있음
(영주권 혹은 일본인만 가능)
구조(L,D,K)
K(kitchen) 주방
D(dining) 다이닝
L(living) 거실
R(Room) 방
광열비
전기세, 가스세
사용량에 따라 내기도 하며
계약시 매달 정해진 금액을 내기도 함



1K(방,주방)

2LDK (1개의 거실, 2개의 방, 주방)
2DK (2개의방, 주방)
자주하는 질문-FAQ

각 관리회사, 집주인, 퇴실예정자에 따라서 모두 다르지만 기본적으로 한달~두달 이전에 상담을 하시는것이 가장 좋습니다!

담에 가장 기본인 -입주예정일 , 비자의종류, 원하는 위치, -보증인유무 에 대한 상담내용을 기본으로 상담이 진행됩니다.

상담 직원이 카카오톡 혹은 직접 안내를 통해 집에 대한 사진 및 초기비용정보, 위치등에 대해 상세히 안내를 드립니다.

고객이 맨션에 대한 결정 후 고객님의 여권/입학허가서 / 재류자격증명서 등 관리회사에서 원하는 내용정보를 토대로 심사신청서를 작성하여

관리회사 및 보증회사로 전달이됩니다-LEAF inc 일본사업부에서 자체적인 심사를 통과하여 손님의 입주허가를 내립니다.

보증심사 허가 후, 관리회사에서 입주에 대한 견적서가 요청이 되면 손님에게 초기비용에 대한 견적서를 발송합니다.

초기비용에대한 해외송금 혹은 사무실에 내방하여 직접 결제 후 입주일(입국일)에 일본사업부 직원의 안내에 따라 집까지 안전히 모셔다드립니다.

한국에서는 계약서를 작성하지 않고, 계약금을 낸다는것은 “사기”라는 입장이 강하지만, 일본에서는 보증심사라는 시스템이 있으며 허가가 난 손님에 한하여

초기비용 견적서를 드리게 되어있습니다. 

다만 ! 외국인 입주자는 대부분 입국일=입주일을 원하는 손님분들이 대부분이므로, 계약서는 일본에 입국 후 작성 

(주민표 , 일본핸드폰번호등은 일본에서 받을 수 있기때문) / 입금은 사전에 이루어져야 입국일이 입주일로 지정이 가능함.

손님의 구비서류에 따라 다르지만 평균 하루~5일정도 소요됩니다.

LEAF inc에서는 한국인 입주자에 대한 자체 심사를 진행하기때문에 당일 발표가 가능합니다.

LEAF inc는 일본 최초 외국인 심사 전문 그룹의 한국사업부로서 중개 / 보증심사기관을 논스탑으로 진행합니다.

일본 맨션 옵션은 한국 오피스텔 옵션과는 전혀 다릅니다. 기본적으로 1K,1R의 구조는 에어컨겸히터 / 신축의경우 비데 / 간혹 미니냉장고 정도가 있으며“풀옵션 배치”라는 맨션은 대부분 잘 나가지 않는 맨션에 대해 잘 팔리기 위한 “상품셋팅”입니다.그래서 LEAF inc는 자체 리싸이클샵을 통해 입주자에게 필요한 가전제품, 가구, 생활 집기 등 좋은 물건을 합리적인 가격으로 구입할 수 있도록 지원하고 있으며 뒤로 일체 금전적 이익이 없음을 알려드립니다

최근 외국인 입주자들이 늘어나면서 “맨션 내 와이파이 및 인터넷 무료”라는 맨션은 있습니다만 그 맨션수가 많지 않아 따로 신청하는 경우가 많습니다. 

 LEAF inc는 입주자의 편의를 위해 인터넷은 물론, 전기 수도 가스의 대리신청 서비스를 제공하고 있으며, 일본생활의 기본이자 필수인 계좌개설업무도 대리신청서비스를 지원하고 있습니다.

네. 가능합니다.

LEAF inc는 일본 현지에 있는 부동산 전문회사와의 네크워크를 바탕으로 부동산 임대 뿐만 아니라 부동산 매매업무도 함께 진행하고 있습니다.

네. 가능합니다. 

첫 상담시 안내되는 맨션마다 모두 다르겠지만 1R,1K의 사이즈에서도 2인 입주가 가능해졌습니다. 

다만 저렴한 월세에서 2인입주는 관리회사에서 거절하는 경우가 대부분이니 참고해주세요

LEAF inc는 입주자의 요청에 맞게 2인 거주가 가능한 집을 소개해 드립니다.

네 가능합니다. 

LEAF inc는 유학원이 밀집해 있는 종로 젊음의 거리에 위치하고 있으며 유학/워홀의 상담부터 부동산 상담, 입주 후 서포트 안내까지 모두 진행되며실질적인 계약 및 계약금 지불 / 유학원 소개 모두 이루어집니다.일본어, 영어, 중국어 상담도 가능합니다.언제든지 편하게 방문해 주세요.